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项目评估是在项目主办单位可行性研究的基础上进行的再研究，其结论的得出完全建立在对大量的材料进行科学研究和分析的基础之上。在评估实施过程中，既要对可行性研究报告的编制依据及全部数据进行查证核实，又要根据项目评估的内容和分析要求，深入企业和现场进行调i查，以搜集新的数据和材料，以的学识确保所有项目资料客观详实。同时项目评估涉及项目***的工艺设备、技术物资支持、财务分析以及未来市场预测等多个领域，评估人员必须以宏观地理解和掌握相关学科知识为前提，客观公正地评价和处理评估中的每一个细节，并在评估报告中客观公正地表述出来。另外，识别、分析、评价，这是一个通用的评估基本流程，是风险管理工作的一部分。

房地产***判定评价程序中应留意的问题：承受评价托付，清晰评价规模

????***判定评价事务初期，评价***接到托付人托付时，应清晰该评价事务是否可承受：1、须为以房地产为主的评价目标，2、***判定***不应承受的事务领域：（1）托付事项超出本******判定事务规模的；（2）判定材料不实在、不完整、不充分或许取得方式不合法的；（3）判定事项的用途不合法或许违背社会公德的；（4）判定要求不符合***判定执业规则或许相关判定技术规范的；（5）判定要求超出本***技术条件和判定能力的；（6）其他不符合法令、***、规章规则景象的。

对不予受理的，应当向托付人阐明理由，交还其供给的判定材料；可承受的，应与评价托付人签订《***判定评价托付合同》。托付合同中，应清晰评价的根本事项：如评价目的、价值时点、评价目标规模、价值类型等。尤其是还要清晰界定评价事务各方的职责和责任，然后规范各方的行为和职责，有效化解房地产评价师的执业***。

????此外在承受房地产***判定评价时，还要依据不同的评价目标承认合理的评价规模。一般状况下，***房子要包含所占用或分摊的土地使用权；评价目标为非***或归于整体房地产中的一部分时，要提示门评价目标还要包含所应分摊的通道、停车位及水、电、***空调等配套设施，防止履行时呈现不必要的胶葛。

对判定评估所需材料的评价和判断

????评估材料是履行评价程序、得出评价定论的首要依据。因而，评价材料是否、实在、具体，直接关系到评价成果的可靠性和准确性。承受评价托付后，评价***应详尽缜密地拟定作业方案，同时着手收集评价所需的相关材料。房地产评价师在承受事务时，就要求首先对评价材料收集的或许性、材料的实在性和完整性进行评价，以承认承受事务的***，终究决议是否承受该事务。如果呈现评价依据缺失、评价程序不能实行的景象，如评价目标灭失，或许评价目标的所有人或占有方回绝或许不合作评价人员的工作，或许隐蔽工程图纸缺失等，能够借鉴四川省的做法，让当事人签收《房地产***判定评价***奉告书》，使得当事人清晰知晓其合作责任及不合作所或许承当的法令结果及***，这不只供给了一种约束机制，也事先约定了职责。

在实地查勘进程中，到场评估师应对托付人供给的相关材料（包含评价目标权属材料、权益状况等）进行必要核实和拍摄记录。若在实地查勘进程中发现评估托付人供给的材料不全，可阐明状况要求评价托付人补充供给相关必要材料。实地查勘材料也应按规则收签、验证和保存，整个进程要确保做到缜密、严格，满有把握，防止程序胶葛和依据胶葛。

终,在***判定评价中还要特别留意判定陈述应在合理的时间内完结。依据《***判定程序通则》的有关要求，判定***应当在与评价托付人签订***判定协议书之是起三十个工作日内完结托付事项的判定工作。触及复杂、疑难、特别的技术问题的，完结判定的时间能够延伸，延伸时间一般不得超越三十个工作日。因而，我们房地产评价***在承受***判定事务后，要及时***本***的骨干力量进行判定工作，确保在合理期限内完结判定陈述，大限度的体现***判定的公平缓功率。