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评估机构以与审计报告审验完一致的企业帐、表为基础，进行资产评估。这是***财政、税务和国有***部门等从宏观经济管理的需要出发，内部控制是***为了实现自身的目标，由管理层和全体员工共同实施计划、***、控制和评价的方法和程序的过程。有效的内部控制体系，审计评估的主要对象，评估是对现在的目前资产的市场价值的估算，是现值数据，根据各方面的综合因素还有特点来得出的终的数据;

期权价值评估法在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。（1）期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。期权价值评估法考虑了目标企业所具有的各种机会与经营灵活性的价值，弥补了传统价值评估法的缺陷，能够使并购方根据风险来选择机会、创造经营的灵活性，风险越大，企业拥有的机会与灵活性的价值就越高。（2）在研究中还存在一些需要解决的问题，例如在使用期权定价模型时并未对该模型的假设条件予以严格的检验。事实上，很多经济活动的机会收益是否符合几何或对数布朗运动规律，有待继续研究。在实务中很少单独采用该方法得到较终结果，往往是是在运用其他方法定价的基础上考虑并购期权的价值后，加以调整得出评估值。

提升资产评估人员业务胜任能力的措施

（一）完善人员管理及机制建设

文化带领，以人为本

（1）建立“合作共事、合作共赢”的合作文化

“合作共赢”理念是经济化时代的理性选择，更是“***”建设的理念。顾名思义，合作就是互相配合，共同把事情做好。实际上有许多事情，只有通过人与人的合作才能完成。一个人学会了与别人合作，也就获得了打开成功之门的钥匙。所以，人们常说：小合作有小成就，大合作有大成就，不合作就难有什么成就。

房地产***判定评价程序中应留意的问题：承受评价托付，清晰评价规模

????***判定评价事务初期，评价***接到托付人托付时，应清晰该评价事务是否可承受：1、须为以房地产为主的评价目标，2、***判定***不应承受的事务领域：（1）托付事项超出本******判定事务规模的；（2）判定材料不实在、不完整、不充分或许取得方式不合法的；（3）判定事项的用途不合法或许违背社会公德的；（4）判定要求不符合***判定执业规则或许相关判定技术规范的；（5）判定要求超出本***技术条件和判定能力的；（6）其他不符合法令、***、规章规则景象的。

对不予受理的，应当向托付人阐明理由，交还其供给的判定材料；可承受的，应与评价托付人签订《***判定评价托付合同》。托付合同中，应清晰评价的根本事项：如评价目的、价值时点、评价目标规模、价值类型等。尤其是还要清晰界定评价事务各方的职责和责任，然后规范各方的行为和职责，有效化解房地产评价师的执业***。

????此外在承受房地产***判定评价时，还要依据不同的评价目标承认合理的评价规模。一般状况下，***房子要包含所占用或分摊的土地使用权；评价目标为非***或归于整体房地产中的一部分时，要提示门评价目标还要包含所应分摊的通道、停车位及水、电、***空调等配套设施，防止履行时呈现不必要的胶葛。