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在以往的我国资产评估实践中，对企业整体价值评估一般采用各单项资产价值加和的方法。这种评估思路虽然容易与企业的账面价值相对应，但往往遗漏企业的无形资产。企业普遍存在的无形资产诸如人力资源、客户群、技术、商标等在企业的财务账上未作计量和确认，但它对创造企业价值至关重要，例如高技术企业没有太多的设备、厂房以及原材料等有形资产，主要是靠技术、管理、市场以及其他不可轻易获取的资源等无形资产来进行经营，会计账面资产价值与企业的实际价值相差很多。

在综合评估时，很多企业由于对叉车知识及技术不了解，常常对产品质量无法作出合理的判断。一般来说，高质量的叉车其优越的性能往往体现在率、低成本、高可靠性、人机工效设计好以及服务便利等诸多方面。率并不只意味着高速度（行驶、提升、下降速度），它还意味着操作者在完成一个工作循环所需的时间短，并且能在整个工作时间始终保持这个效率。许多因素都可以促使效率提高：

① 速度的高低，如行驶速度、提升和下降速度等；

② 人机工程设计的应用，减少操作动作的次数；

③ 操作的精i确性；

④ 人机工程设计的应用，i大限度地减少疲劳；

⑤ 良好的视野；企业购买和使用叉车时，每年所需花费的总成本包括：① 采购成本；② 维护成本；③ 能耗成本；④ 人工成本。采购成本将被平摊到叉车寿命中。因此叉车将因其寿命更长而使采购成本降低。实际的维修费用不仅与维修配件的成本有关，而且与故障率或故障时间有关。因此，一台的叉车，由于其较低的故障率，它的维护成本也更低。能耗成本将随不同动力系统的叉车而不同，如电能、柴油、液化石i油气或汽i油。

在实地查勘进程中，到场评估师应对托付人供给的相关材料（包含评价目标权属材料、权益状况等）进行必要核实和拍摄记录。若在实地查勘进程中发现评估托付人供给的材料不全，可阐明状况要求评价托付人补充供给相关必要材料。实地查勘材料也应按规则收签、验证和保存，整个进程要确保做到缜密、严格，满有把握，防止程序胶葛和依据胶葛。

终,在***判定评价中还要特别留意判定陈述应在合理的时间内完结。依据《***判定程序通则》的有关要求，判定***应当在与评价托付人签订***判定协议书之是起三十个工作日内完结托付事项的判定工作。触及复杂、疑难、特别的技术问题的，完结判定的时间能够延伸，延伸时间一般不得超越三十个工作日。因而，我们房地产评价***在承受***判定事务后，要及时***本***的骨干力量进行判定工作，确保在合理期限内完结判定陈述，大限度的体现***判定的公平缓功率。