芜湖***顾问服务服务介绍「安徽可可」

房产******咨询哪几方面？

1、***咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产***方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的***、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续***。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行l房产析产，房产律师凭借经验为此过程提供见证、诉l讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者***人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行l房产调查，房产律师可以凭借经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的***，亦可由房产律师提供调解、诉l讼等服务。

***含义是受***规范保护的发明创造，它是指一项发明创造向***审批***提出申请，经依法审查合格后向申请人授予的在规定的时间内对该项发明创造享有的专有权。

权是一种专有权，这种权利具有独占的排他性。非权人要想使用他人的技术，必须依法征得权人的同意或许可。

一个***依照其法授予的权，仅在该国***的管辖的范围内有效，对其他***没有任何约束力，外国对其权不承护的义务，如果一项发明创造只在我国取得权，那么权人只在我国享有独占权或专有权。

***效益是指通过立法、执l法、诉l讼、守法过程中对***权利资源的蕞优配置，除去各种成本耗费后，进而实现***资源使用价值在质上的极优化程度和量上的极大化程度及其所得到的综合效果。用公式表示为：***效益=***收益-***成本。

从宏观层面看，***效益包括***的外部效益和***的内部效益。***的外部效益是指***本身之外的社会各项收益与成本之比，具体包括***的经济效益、政治效益、文化效益、社会效益、生态效益等；***的内部效益是指***自身运转过程中的投入和产出的问题，具体包括立法效益、执l法效益、司l法效益、诉l讼效益、守法效益等。

民事案件的事实是行政案件的基础事实的，应先民事***，后行政***；行政案件的事实是民事案件的基础事实的，应宪行政***，后民事***。其***依据有二：一是《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”二是《蕞高人民琺院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（以下简称《房屋登记规定》）第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、婚姻、继承等民事***关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政***的，人民琺院应当告知当事人先解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政***起诉期限内；已经受理的，裁定中止***。”